Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid

Es la primera pregunta que todo el mundo se hace, y la respuesta siempre empieza igual: depende. El precio de una reforma varía según el estado de partida, la calidad de los materiales y el alcance de los trabajos. Aun así, podemos darte unos rangos realistas para que te hagas una idea antes de pedir presupuesto.

Las cifras siguientes son orientativas para Madrid capital en 2026, con materiales de gama media y mano de obra cualificada.

Reforma integral

Incluye renovar instalaciones (fontanería y electricidad), suelos, cocina, baños, carpintería y pintura. Es la reforma completa que deja la vivienda como nueva.

• Gama media: entre 600 y 900 €/m²
• Gama alta: a partir de 1.000 €/m²
• Un piso de 80 m² suele moverse entre 48.000 y 75.000 €

Reforma de cocina

Muebles, encimera, electrodomésticos, alicatado, suelo e instalaciones. El rango es amplio porque el mobiliario y la encimera marcan gran parte del coste.

• Entre 6.000 y 15.000 € según tamaño y calidades

Reforma de baño

Cambio de sanitarios, plato de ducha, alicatado, fontanería y mampara.

• Entre 4.000 y 8.000 € de media

Qué debe incluir un buen presupuesto

Desconfía de los presupuestos de una sola línea. Uno serio detalla partidas, materiales concretos, plazos y condiciones de pago. Debe recoger:

• Mediciones y partidas desglosadas, no un precio cerrado sin explicación.
• Marcas o calidades de los materiales principales.
• Gestión de licencias y retirada de escombros.
• Plazo de ejecución y forma de pago por hitos.

En qué no conviene ahorrar

Las instalaciones que quedan ocultas tras la obra —fontanería y electricidad— son justo donde no debes recortar. Rehacerlas más tarde obliga a levantar lo que ya está acabado. Invierte ahí y ajusta, si hace falta, en acabados que se pueden cambiar con facilidad.